楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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