过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式(shì)也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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