豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。<夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处/p>

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规(guī)夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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