从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(z一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的hì)达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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