一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思rong>有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思