继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自晋m是山西哪里的车(zì)本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子晋m是山西哪里的车公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品晋m是山西哪里的车募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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