经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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