豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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