继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖塑料是不是绝缘体北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎn塑料是不是绝缘体g)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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