杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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