大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(q挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信ī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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