去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(biphone12换电池多少钱ù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒiphone12换电池多少钱u)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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