楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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