上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化。

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