过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止上市(shì162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了(l162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口e)债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者的(de)利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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