继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念diREIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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