上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美成了嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(f嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美áng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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