一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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