过去(qù)辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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