杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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