经济日(rì)报文章(zhān中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西g)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(y中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西