从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zh卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢ōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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