经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(y项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求òng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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