一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

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　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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