一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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