一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人