从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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