上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海丁二醇和丙二醇是不是酒精升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近6丁二醇和丙二醇是不是酒精8.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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