经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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