曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(r四大灵猴的兵器叫什么名字èn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng四大灵猴的兵器叫什么名字)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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