继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(li公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表án)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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