金(jīn)融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办今日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行情(qíng)况新(xīn)闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需(xū)求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评(píng)价房(fáng)地产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对(duì)此回应称，去年受到(dào)多重因(yīn)素影响，房(fáng)地(dì)产市场整体上(shàng)呈现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容门按(àn)照党中(zhōng)央部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因(yīn)城(chéng)施策，调(diào)整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷等相关政策(cè)，满足(zú)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容房(fáng)地产企业合理融资需(xū)求，加大(dà)保交楼(lóu)力(lì)度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地产市场需求(qiú)较(jiào)快释放，商品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情(qíng)积(jī)累的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面积(jī)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发(fā)布的(de)70个大(dà)中城(chéng)市住宅三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)价走势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需求释放，部(bù)分城(chéng)市市场热度有所下降、市场(chǎng)预(yù)期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受(shòu)到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产市场需(xū)求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处(chù)于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要(yào)继(jì)续(xù)努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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