金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民(mín)经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问(wèn)，居民购房需求(qiú)在外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭3月集中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大(dà)中外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何研判(pàn)下一(yī)阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人、国民经济综合(hé)统计司(sī)司长付(fù)凌晖对此回应称，去年(nián)受到多重因素(sù)影响，房(fáng)地(dì)产市场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态(tài)势，一些地方出现了(le)商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了(le)保障外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场，各地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房(fáng)地产企业合(hé)理融资需求，加(jiā)大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐(zhú)步(bù)显现。今年以来(lái)，房地产(chǎn)市场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业(yè)资(zī)金(jīn)状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累(lèi)的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走势(shì)整(zhěng)体上强于(yú)二三线城市。新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)走势整体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发(fā)企业资(zī)金紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产(chǎn)市场整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍(réng)需要(yào)继续努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复(fù)向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期(qī)好(hǎo)转，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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