继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个(g火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗è)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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