楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gā电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少maho)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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