楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yá食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思n)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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