OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能(néng)化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女