万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(zi)早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的(de)有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实(shí)际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书(shū)院的(de)业主。另据地(dì)产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提出(chū)执行(xíng)异(yì)议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部(bù)价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选择(zé)退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民(mín)知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华(huá)府等(děng)，现如今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发(fā)的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬则(zé)居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国(guó)安的(de)估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和(hé)中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务