上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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