豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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