OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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