曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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