继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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