一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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