继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏(h省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗é)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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