曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

2023年石油会暴涨吗，今日油价格表　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财2023年石油会暴涨吗，今日油价格表(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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