饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗yú)二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗