杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qi城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字ú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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