第(dì)一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发(fā)商(shāng)，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居(jū)住(zhù)为目的(de)购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设(shè)工(gōng)程价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能(néng)不(bù)仅(jǐn)不(bù)能卖(mài)出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既(jì)没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号(湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树(shù)、北平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知(zhī)名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯(sī)”却(què)多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发(fā)商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集(jí)团手中拿(ná)下(xià)北(běi)京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样(yàng)，中赫(hè)为什么(me)又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录(lù)。质权(quán)人包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国(guó)安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能(néng)独善其身(shēn)？

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