一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。